Συγκρατημένες αυξήσεις αναμένονται και φέτος στις τιμές των κατοικιών στις περισσότερες βασικές αγορές, λόγω των προσδοκιών για μείωση των επιτοκίων για τα στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με τους αναλυτές του Reuters.
Όπως εκτιμούν, οι περισσότερες κεντρικές τράπεζες, μεταξύ των οποίων η ΕΚΤ και η Fed, πρόκειται να προχωρήσουν σε μικρές αλλά σημαντικές μειώσεις στα επιτόκια στις 17 και 18 Σεπτεμβρίου.
Χαμηλότερες, αλλά όχι ασήμαντες αυξήσεις
Σε δημοσκόπηση από τις 19 Αυγούστου έως τις 3 Σεπτεμβρίου, με σχεδόν 150 αναλυτές κατοικιών σε ΗΠΑ, Βρετανία, Γερμανία, Καναδά, Αυστραλία, Νέα Ζηλανδία, Κίνα, Ντουμπάι και Ινδία, η ομάδα των αναλυτών του διεθνούς πρακτορείου διαπίστωσε ότι οι μέσες τιμές κατοικιών σχεδόν σε όλες αυτές τις αγορές θα αυξηθούν το 2024 και το 2025.
Ωστόσο, σε σύγκριση με τις προηγούμενες χρονιές, όπου τα επιτόκια αυξάνονταν συνεχώς, οι αυξήσεις θα είναι ήπιες, καθώς θα κινηθούν από 1,4% έως 8% - δηλαδή θα είναι πιο περιορισμένες σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν - στις πέντε από τις εννέα αγορές κατοικίας που περιλαμβάνονται στην έρευνα.
«Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε πολλές αγορές θα ενισχύσει συγκρατημένα τη θέση των επίδοξων αγοραστών κατοικιών, με τις πιέσεις για πιο προσιτές τιμές να βρίσκονται ήδη σε οριακό σημείο», δήλωσε ο Matthew McAuley, παγκόσμιος διευθυντής έρευνας τομέων ακινήτων στην JLL.
Οι αγοραστές, πάντως, φαίνεται ότι σε πολλές χώρες θα προσανατολίζονται σε κατοικίες που ανταποκρίνονται στο ύψος των εισοδημάτων τους.
Αυξημένη ζήτηση για ακίνητα, αλλά περιορισμένη προσφορά
Οι 8 στους 10 αναλυτές υποστήριξαν ότι οι τιμές στα προσιτά ακίνητα θα βελτιωθούν για την πρώτη κατοικία μέσα στο 2025.
Όμως, καθώς η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη στις περισσότερες χώρες, πολλοί πιθανοί αγοραστές θα αναγκαστούν να παραμείνουν στο ενοίκιο για τα επόμενα χρόνια, τα οποία αναμένεται να αυξηθούν περισσότερο.
Τα ενοίκια των αστικών κατοικιών αναμενόταν να ξεπεράσουν τον πληθωρισμό των καταναλωτών τους επόμενους 12 μήνες, σε όλες τις χώρες που κάλυψε η έρευνα.
″Σε ένα περιβάλλον υψηλότερου επιτοκίου, τα βασικά ενοίκια συνεχίζουν να ξεπερνούν τις κεφαλαιακές αξίες... Τα χαμηλά επίπεδα μετοχών σε πολλές τοποθεσίες και ο υψηλότερος αριθμός επίδοξων αγοραστών οδηγούν την τάση σε πολλές βασικές αγορές ενοικίασης”, δήλωσε ο Justin Marking, επικεφαλής παγκόσμιας κατοικίας στο Savills.
Πηγή: Reuters