Χωρίς καν να έχει τεθεί το πρώτο θεμέλιο της επένδυσης στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, τα κεφάλαια που έχουν κινητοποιηθεί έρχονται να «δροσίσουν» το οικονομικό περιβάλλον μιας χώρας, που αναζητά ασμένως την ανάπτυξη.
Μετά την πολυετή πολιτική, πολεοδομική, αδειοδοτική και οικονομική ωρίμανση του έργου, την Παρασκευή 3 Ιουλίου «σηματοδοτείται» η εκκίνηση του -παρουσία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη- ο οποίος θα επιβλέψει την κατεδάφιση μέρους των υπαρχόντων κτιρίων, που στο σύνολο τους υπερβαίνουν τα 900.
Ανάμεσα στις πρόδρομες εργασίες προετοιμασίας και τη θεμελίωση της επένδυσης (η οποία τοποθετείται εντός του φθινοπώρου), ασφαλώς μεσολαβούν κρίσιμα βήματα - με σημαντικότερο την παραχώρηση της έκτασης στον κύριο επενδυτή, την Lamda Development, και την καταβολή της πρώτης δόσης προς το ελληνικού δημόσιο.
Η ερχόμενη Παρασκευή αποτελεί ορόσημο και για άλλους λόγους, που αφορούν εν πολλοίς την εκκρεμότητα της εκχώρησης της άδειας καζίνο στο σχήμα Mohegan - ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, καθώς συζητείται στο ΣτΕ η προσφυγή της Ηard Rock. Η παραχώρηση της άδειας αποτελεί προαπαιτούμενο για την έναρξη της επένδυσης από την Lamda Development, καθώς θεωρείται θεμέλιος λίθος της πρώτης φάσης του έργου, ωστόσο οι μπουλντόζες για τα υπόλοιπα projects θα μπουν ακόμη κι αν έπεται η επένδυση της κοινοπραξίας.
Τα εξασφαλισμένα κεφάλαια
Για ένα τόσο σύνθετο και υποσχόμενο έργο, προφανώς, έχει προεξοφληθεί σειρά χρηματοοικονομικών διεργασιών. Κατ’αρχάς, η Lamda Development έχει ολοκληρώσει αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ.ευρώ, η οποία θα χρηματοδοτήσει την επένδυση, ενώ εντός του α’ δεκαπενθημέρου του Ιουλίου αναμένεται η έκδοση ομολόγου ύψους 320 εκατ.ευρώ και πάλι από την Lamda Development. Παράλληλα, το σύνολο των συστημικών ελληνικών τραπεζών έχει δηλώσει «προθυμία» χρηματοδότησης της πρώτης φάσης της επένδυσης, με πρόσθετα δανειακά κεφάλαια.
Επίσης, μόλις χθες ολοκληρώθηκε και η ομολογιακή έκδοση του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ύψους 500 εκατ.ευρώ, ο οποίος συνδέεται αμέσως με την επένδυση στο Ελληνικό, καθώς συμπράττοντας με την Mohegan, διεκδικεί την άδεια καζίνο και την υλοποίηση επένδυσης ύψους 1 δισ. ευρώ για την ανέγερση καζίνου, πεντάστερου ξενοδοχείου, συνεδριακού κέντρου και κλειστού γυμναστηρίου.
Ένα επιπλέον deal έχει προετοιμαστεί ήδη από τα τέλη του 2019 προκειμένου να συνδεθεί με την επένδυση στο Ελληνικό. Σχήμα εφοπλιστικών και επιχειρηματικών κεφαλαίων εισήλθε στο μετοχικό κεφάλαιο της Αττικά Πολυκαταστήματα, και στο βάθος αυτού του σχεδιασμού βρίσκεται η ενεργοποίηση στο εμπορικό τμήμα του πρότζεκτ του Ελληνικού, όπου θα εκπροσωπηθούν πολυτελείς φίρμες ένδυσης, τόσο στα malls που σχεδιάζονται, όσο και στους επιμέρους λιανικούς χώρους. Η Αττικά Πολυκαταστήματα έχει ήδη κατοχυρώσει θέση στρατηγικού συνεργάτη της Lamda Develοpment, καθώς κατέχει εδώ και μια διετία μειοψηφική μετοχική συμμετοχή.
Πέρα από τα παραπάνω, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Developments έκανε πρόσφατα λόγο για το ενδιαφέρον επενδυτών προκειμένου να εισέλθουν και να αναλάβουν μέρος των επενδυτικών υπό-projects, είτε αυτά αφορούν σε δημιουργία ξενοδοχείων, είτε πολυτελών κατοικιών, είτε άλλων υποδομών.
Η προσδοκία
Στην εποχή της πανδημίας, που τόσο έβλαψε οικονομίες, καθυστέρησε επενδύσεις και έκαμψε προσδοκίες, το έργο του Ελληνικού ήδη παραπέμπει σε μια εικόνα του μέλλοντος.
Η πρώτη φάση της επένδυσης έχει διάρκεια 3,5 έως 5 ετών και προβλέπει δαπάνες 2 δισ. ευρώ (περιλαμβάνεται και η αποπληρωμή των πρώτων δόσεων προς το ελληνικό δημόσιο). Στόχος είναι να αναπτυχθεί όλο το παραλιακό μέτωπο της έκτασης και μέρος του μητροπολιτικού πάρκου των 2.000 στρεμμάτων, το IRC (καζίνο), ο πύργος κατοικιών των 67.000 τ.μ., τα δύο εμπορικά κέντρα που έχουν χωροθετηθεί στη Λ. Βουλιαγμένης και στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, το πολυτελές ξενοδοχείο και οι παραθαλάσσιες βίλες, όπως επίσης και το ενυδρείο. Οι δε θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν εκτιμώνται σε 10.000 για την πρώτη φάση της επένδυσης.
Κατά την πρώτη πενταετία η Lamda προυπολογίζει ότι το 43% των εσόδων θα προέρχεται από τις πωλήσεις κατοικιών, το 35% από τα δύο εμπορικά κέντρα και ένα επιπλέον 10% από το καζίνο, καθώς η κοινοπραξία που θα αναλάβει την κατασκευή και εκμετάλλευσή του θα καταβάλλει στη Lamda Development ένα συγκεκριμένο ποσό σε ετήσια βάση. Στο σύνολο της περιόδου ανάπτυξης του έργου, το 58% των εσόδων του θα προέλθει από τις κατοικίες, 8% από τα malls, 6% από τα ξενοδοχεία και 28% από όλες τις υπόλοιπες χρήσεις, όπως τα κτίρια γραφείων, οι δραστηριότητες του πάρκου και το ενυδρείο.