Τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων στην ΕΕ συνέχισαν σταθερά την αυξητική τους τάση και το β′ τρίμηνο του 2021, σημειώνοντας αύξηση κατά 1,3% και 7,3% αντίστοιχα, σε σύγκριση με το β′ τρίμηνο του 2020, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat που δημοσιεύθηκαν σήμερα. Η αύξηση είναι ακόμα μεγαλύτερη εάν συγκρίνουμε τις τιμές με τα επίπεδα του 2010, αφού η αύξηση στα ενοίκια έφτασε το 16% και στις τιμές των ακινήτων στο 34%. Στην Ελλάδα η εικόνα είναι διαφορετική αφού οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν κατά 28% από το 2010, ενώ οι τιμές ενοικίασης εμφανίζονται μειωμένες κατά 25%. Μάλιστα πρόκειται για τις μεγαλύτερες μειώσεις σε ολόκληρη την ΕΕ.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την Eurostat, όταν συγκρίνουμε το β′ τρίμηνο του 2021 με το 2010, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν σε 23 χώρες της ΕΕ και μειώθηκαν σε τέσσερις, με τις υψηλότερες αυξήσεις στην Εσθονία (+133%), το Λουξεμβούργο (+111%) και την Ουγγαρία (+109%). Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στην Ελλάδα, με -28%, και ακολουθούν η Ιταλία (-13%), η Κύπρο (-8%) και η Ισπανία (-3%).
Στα ενοίκια, από το 2010, οι τιμές αυξήθηκαν σε 25 κράτη μέλη της ΕΕ και μειώθηκαν σε δύο, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Εσθονία (+142%), τη Λιθουανία (+109%) και την Ιρλανδία (+66%). Μειώσεις καταγράφηκαν στην Ελλάδα (-25%) και την Κύπρο (-3%).
Πώς εξηγείται η μεγαλύτερη μείωση στην Ελλάδα
Τα στοιχεία για την Ελλάδα αφορούν στο 2020 και όχι στο δεύτερο τρίμηνο του 2021 και προκύπτουν από τις ετήσιες εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος. Για όσους αναρωτιούνται γιατί υπάρχει τέτοια μείωση ενώ όλοι παρατηρούμε αύξηση τα τελευταία χρόνια, θα πρέπει να τονιστεί ότι αυτή η μείωση στην Ελλάδα προκύπτει μετά από σύγκριση με τις τιμές του 2010, που η αγορά ακινήτων ήταν διαφορετική στην χώρα μας και οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης δεν είχαν αρχίσει να φαίνονται ακόμα. Επίσης, το μεγαλύτερο ποσοστό της μείωσης αυτής καταγράφηκε κυρίως την περίοδο 2010-2012, περίοδο που σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τα ενοίκια μειώθηκαν 40% κατά μέσον όρο. Εκτοτε, η τάση είναι εν γένει ανοδική.
Η ραγδαία άνοδος του 2015 στην ΕΕ
Όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων, ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ′ όλη τη διάρκεια της περιόδου μέχρι το β′ τρίμηνο του 2021 στην ΕΕ, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις.
Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του β′ τριμήνου του 2011 και του α΄ τριμήνου του 2013 (θυμίζουμε ότι ακόμα υπήρχε οικονομική κρίση), οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο πολύ σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Στη συνέχεια, σημειώθηκε ραγδαία άνοδος στις αρχές του 2015, από τότε οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με πολύ ταχύτερο ρυθμό από ό,τι τα ενοίκια.
